Du har köpt på Nordcypern. Vad händer nu?

Köpet är klart, nycklarna är i din hand och mäklaren som skrev till dig varje dag har tystnat. Ingen ger dig en bruksanvisning för hur det faktiskt är att äga ett hus på den här kusten. Det här är den bruksanvisningen, eller åtminstone versionen för första året, skriven av dem som får WhatsApp-meddelandena när något går fel.

Den är skriven för ägaren som inte bor här året runt. Har du turen att bo här permanent gäller det mesta ändå, du upptäcker bara problemen snabbare.

Första månaden: tråkigt pappersarbete som sparar pengar

Skriv över alla abonnemang på dig och fotografera varje mätare. El levereras här av KIB-TEK. Om säljaren eller byggherren fortfarande står på kontot blir obetalda saldon och frågor om depositioner ditt problem i sämsta tänkbara ögonblick. Detsamma gäller vattnet, som i de flesta byar kommer via kommunen (belediye) och i bostadsområden via områdets förvaltning. Den som sköter överföringen, din advokat, din mäklare eller områdets kontor, ska bekräfta skriftligt när varje konto står på dig.

För köpare av nybyggen: fråga om byggtariffen. Vissa nya bostäder är fortfarande anslutna till byggherrens byggström när ägarna flyttar in. Den faktureras annorlunda och är inte tänkt att vara permanent. Om räkningarna ser konstiga ut eller säkringarna går när lyftkranen åker är det det första du ska kontrollera.

Träffa områdets förvaltning, eller acceptera att förvaltningen är du. I ett bostadsområde, ta reda på exakt vad avgifterna täcker och vad de inte täcker. Pool, trädgårdar och gemensam belysning brukar ingå. Din egen tank, pump, luftkonditionering och pool nästan aldrig. I en fristående villa är allt ditt.

Förstå hur vattnet faktiskt kommer till ditt hus

Det här är den största överraskningen för köpare från norra Europa. De flesta hus här har inte det kommunala vattentryck du är van vid. Vattnet kommer, lagras i en tank på taket eller i trädgården, och en tryckpump trycker runt det i huset. Det betyder:

• Om pumpen dör har du en full tank och torra kranar.
• Om tankens flottörventil fastnar rinner vattnet tyst över längs väggen i veckor. Med vattenmätare är det dina pengar som rinner nedför putsen.
• Efter en längre frånvaro är det första du gör, innan du packar upp, att öppna varje kran och titta på tanken.

Pumpar och tankar går sönder i det tysta, på vintern, när ingen är där. Vilket leder till nästa punkt.

Huset ska stängas ordentligt varje gång du åker

Vintern här är kort men inte mild: stormar, vågrätt regn och veckor av fukt inne i ett tillslutet betonghus. Den fullständiga säsongschecklistan är en egen guide, men kortversionen varje ägare bör kunna:

• Vattnet avstängt vid huvudkranen, pumpen avstängd.
• Kylskåpet tömt, dörren på glänt, strömmen av i elcentralen utom det som måste vara på.
• Något mot fukten: minst fuktslukare, en avfuktare på timer om du har en.
• Stoppade möbler bort från ytterväggarna, madrasser på högkant.
• Myggnäten kontrollerade, eftersom de också håller ute sådant du helst inte hittar på våren.

Bestäm vem som tittar till huset, innan vintern bestämmer åt dig

Ett tomt hus på den här kusten behöver någon som håller ett öga på det. Stormskador, fukt, en trasig pump, en pool som blir grön: allt är billigt om det upptäcks första veckan och dyrt efter tredje månaden.

Vem du än anlitar, oss, en granne eller det pensionerade paret två hus bort, håll dem till en standard: foton efter varje besök. "Allt bra" är ingen rapport. Du ska kunna se din egen hall, din pool, din mätarställning, var i världen du än är.

Ärligt talat är det skälet till att hela vårt företag finns. Ägare här har bränt sig på tystnad, mystiska fakturor och reservfonder som försvinner. Därför driver vi allt efter en regel: du ser offerten med foton, du godkänner den, och den godkända offerten är exakt det du betalar. Varje jobb hamnar i bostadens permanenta historik, inte i någons huvud.

Pengar, kort

Räkningarna här är i turkiska lira, de flesta hantverkare ger priser i pund och din bank finns någon helt annanstans. Tre vanor gör det hanterbart:

• Ha en liten buffert i lira för räkningar i stället för att växla vid varje betalning.
• Kräv specificerade, skriftliga offerter i en överenskommen valuta. Vaghet jobb för jobb är där ägare på distans förlorar mest pengar.
• Spara varje kvitto och faktura på ett ställe från första dagen. När du så småningom säljer är en dokumenterad underhållshistorik värd riktiga pengar för en köpare, och för köparens advokat.

Rytmen för första året som fungerar

• Varje besök du gör: öppna kranarna, titta på tanken, testa luftkonditioneringen, gå längs taklinjen med mobilkameran.
• Varje månad du är borta: någon kontrollerar, fotograferar och rapporterar.
• Våren: service av luftkonditioneringen före värmen, myggnäten uppe, poolschemat i gång.
• Hösten: stängningschecklistan, hängrännorna rensade, trädgården tillbakaskuren, fuktskyddet på plats.
• Efter varje namngiven storm: kontroll samma vecka, inga undantag.

Inget av det här är komplicerat. Det måste bara faktiskt bli gjort, och det är den svåra delen när du är tusentals kilometer bort. Gör det själv med den här listan, eller låt oss göra det och se varje besök i bostadens historik.