Sie haben in Nordzypern gekauft. Und jetzt?

Der Kauf ist abgeschlossen, die Schlüssel sind in Ihrer Hand, und der Makler, der Ihnen täglich geschrieben hat, ist verstummt. Niemand gibt Ihnen eine Gebrauchsanweisung dafür, wie es ist, an dieser Küste wirklich ein Haus zu besitzen. Dies ist diese Anleitung, oder zumindest die Version für das erste Jahr, geschrieben von den Leuten, die die WhatsApp-Nachrichten bekommen, wenn etwas schiefgeht.

Sie richtet sich an Eigentümer, die nicht das ganze Jahr hier leben. Wenn Sie das Glück haben, dauerhaft hier zu wohnen, gilt das meiste trotzdem, Sie bemerken die Probleme nur schneller.

Der erste Monat: langweiliger Papierkram, der Geld spart

Lassen Sie alle Versorgungsverträge auf Ihren Namen umschreiben und fotografieren Sie jeden Zähler. Strom kommt hier von KIB-TEK. Läuft das Konto noch auf den Verkäufer oder den Bauträger, werden offene Beträge und Kautionsfragen im ungünstigsten Moment zu Ihrem Problem. Dasselbe gilt für Wasser, das in den meisten Dörfern über die Gemeinde (Belediye) und in Wohnanlagen über die Anlagenverwaltung kommt. Wer auch immer die Umschreibung übernimmt, Ihr Anwalt, Ihr Makler oder das Büro der Anlage, lassen Sie sich schriftlich bestätigen, wann jedes Konto auf Ihren Namen läuft.

Hinweis für Käufer von Neubauten: Fragen Sie nach dem Baustromtarif. Manche neuen Immobilien hängen beim Einzug noch am Baustrom des Bauträgers. Er wird anders abgerechnet und ist nicht als Dauerlösung gedacht. Wenn Ihre Rechnungen merkwürdig aussehen oder die Sicherung fliegt, sobald der Baukran abzieht, ist das das Erste, was Sie prüfen sollten.

Lernen Sie Ihre Anlagenverwaltung kennen, oder akzeptieren Sie, dass Sie selbst die Verwaltung sind. Finden Sie in einer Wohnanlage genau heraus, was Ihre Gebühren abdecken und was nicht. Meist Pool, Gärten und Gemeinschaftsbeleuchtung. Ihren eigenen Tank, Ihre Pumpe, Klimaanlage und Ihren Pool fast nie. Bei einer freistehenden Villa ist alles Ihres.

Verstehen Sie, wie das Wasser wirklich in Ihr Haus kommt

Das ist die größte Überraschung für Käufer aus Nordeuropa. Die meisten Häuser hier haben keinen Leitungsdruck, wie Sie ihn gewohnt sind. Das Wasser kommt an, wird in einem Tank auf dem Dach oder im Garten gespeichert, und eine Druckpumpe verteilt es im Haus. Das bedeutet:

• Fällt die Pumpe aus, haben Sie einen vollen Tank und trockene Hähne.
• Klemmt das Schwimmerventil des Tanks, läuft das Wasser wochenlang unbemerkt an Ihrer Wand herunter. Mit Wasserzähler ist das Ihr Geld, das den Putz hinunterläuft.
• Nach längerer Abwesenheit drehen Sie als Erstes, noch vor dem Auspacken, jeden Hahn auf und sehen nach dem Tank.

Pumpen und Tanks fallen leise aus, im Winter, wenn niemand da ist. Das führt uns zum nächsten Punkt.

Das Haus muss jedes Mal richtig verschlossen werden, wenn Sie abreisen

Der Winter hier ist kurz, aber nicht sanft: Stürme, waagerechter Regen und wochenlange Feuchtigkeit in einem geschlossenen Betonhaus. Die vollständige Saison-Checkliste ist ein eigener Ratgeber, aber die Kurzfassung sollte jeder Eigentümer kennen:

• Wasser am Haupthahn abgestellt, Pumpe am Schalter aus.
• Kühlschrank leer, Tür einen Spalt offen, Strom am Sicherungskasten aus, bis auf das, was an bleiben muss.
• Etwas gegen die Feuchtigkeit: mindestens Luftentfeuchter-Boxen, ein Entfeuchter mit Zeitschaltuhr, wenn Sie einen haben.
• Polstermöbel weg von den Außenwänden, Matratzen hochkant.
• Fliegengitter geprüft, denn sie halten auch fern, was Sie im Frühling lieber nicht finden möchten.

Entscheiden Sie, wer nach dem Haus sieht, bevor der Winter es für Sie entscheidet

Ein leeres Haus an dieser Küste braucht jemanden, der ein Auge darauf hat. Sturmschäden, Feuchtigkeit, eine ausgefallene Pumpe, ein Pool, der grün wird: alles günstig, wenn es in der ersten Woche entdeckt wird, und teuer im dritten Monat.

Wen auch immer Sie beauftragen, uns, einen Nachbarn oder das Rentnerpaar zwei Häuser weiter, halten Sie alle an einen Standard: Fotos nach jedem Besuch. „Alles in Ordnung“ ist kein Bericht. Sie sollten Ihren eigenen Flur, Ihren Pool und Ihren Zählerstand sehen können, egal wo auf der Welt Sie gerade sind.

Ehrlich gesagt ist das der Grund, warum es unser ganzes Unternehmen gibt. Eigentümer hier haben schlechte Erfahrungen mit Schweigen gemacht, mit rätselhaften Rechnungen und mit Rücklagen, die sich in Luft auflösen. Deshalb arbeiten wir nach einer Regel: Sie sehen das Angebot mit Fotos, Sie geben es frei, und das freigegebene Angebot ist genau das, was Sie zahlen. Jeder Auftrag landet in der dauerhaften Akte Ihrer Immobilie, nicht im Kopf von irgendjemandem.

Geld, kurz gefasst

Rechnungen sind hier in türkischer Lira, die meisten Handwerker nennen Preise in Pfund, und Ihre Bank ist ganz woanders. Drei Gewohnheiten helfen:

• Halten Sie ein kleines Lira-Polster für Rechnungen, statt für jede Zahlung umzutauschen.
• Bestehen Sie auf aufgeschlüsselten, schriftlichen Angeboten in einer vereinbarten Währung. Unklarheit von Auftrag zu Auftrag ist der Punkt, an dem Eigentümer aus der Ferne am meisten Geld verlieren.
• Bewahren Sie vom ersten Tag an jede Quittung und Rechnung an einem Ort auf. Wenn Sie irgendwann verkaufen, ist eine dokumentierte Wartungshistorie echtes Geld wert, für den Käufer und für seinen Anwalt.

Der Rhythmus für das erste Jahr, der funktioniert

• Bei jedem Ihrer Besuche: Hähne aufdrehen, nach dem Tank sehen, die Klimaanlage testen, mit der Handykamera die Dachkante abgehen.
• In jedem Monat Ihrer Abwesenheit: Jemand kontrolliert, fotografiert und berichtet.
• Frühling: Wartung der Klimaanlage vor der Hitze, Fliegengitter dran, Poolplan läuft.
• Herbst: Checkliste zum Verschließen, Dachrinnen gereinigt, Garten zurückgeschnitten, Schutz gegen Feuchtigkeit vorbereitet.
• Nach jedem Sturm mit Namen: Kontrolle in derselben Woche, ohne Ausnahme.

Nichts davon ist kompliziert. Es muss nur wirklich passieren, und genau das ist der schwierige Teil, wenn Sie Tausende Kilometer entfernt sind. Machen Sie es selbst mit dieser Liste, oder lassen Sie es uns machen und sehen Sie jeden Besuch in der Akte Ihrer Immobilie.